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經(jīng)營范圍BUSINESS SCOPE |
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詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是以總體規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或直接對建設(shè)項目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。 主要內(nèi)容如下： （1 ）詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定交通出人方位、建筑后退紅線距離等。 （2）確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。 （3）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。 （4）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定細(xì)則。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件與圖紙： （1）規(guī)劃文件包括土地使用與建設(shè)管理細(xì)則和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料歸入附件。 （2）主要圖紙包括：規(guī)劃范圍現(xiàn)狀圖、控制性規(guī)劃圖。 （3）圖紙比例為1/1000－1/2000。在當(dāng)前開發(fā)建設(shè)地區(qū)，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。 主要內(nèi)容如下： （1）建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。 （2）建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計、布置總平面圖。 （3）道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。 （4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。 （5）工程管線規(guī)劃設(shè)計。 （6）豎向規(guī)劃設(shè)計。 （7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙： （1）規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書。 （2）主要圖紙包括：規(guī)劃范圍現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。 |
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